Burmistrz i radni przyjęli inwestora

W dniu wczorajszym inwestor zainteresowany działką miejską przy ul. Parkowej spotkał się z radnymi prosząc o zgodę na min. 12 – 16 letni okres dzierżawy i prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży.

Od radnych przedsiębiorca oczekuje podjęcia uchwały wyrażającej zgodę na długoletnią dzierżawę z odstąpieniem od obowiązku przetargowego trybu zawarcia umowy.

Argumentem ze strony inwestora jest znikome zainteresowanie innych przedsiębiorców przedmiotowym terenem. 

Artykuł zawierający podstawowe informacje w tej sprawie jest tutaj. 

Podczas spotkania pojawiły się następujące pytania ze strony radnych:

Nie trzeba nam już tu więcej sklepów spożywczych, jakie branże Pan planuje wprowadzić.

Odp. Inwestora: Planuję podzielić obiekt na trzy sklepy o powierzchni ok. 200 m2 każdy i wydzierżawić dla firm z branży tekstylnej i gospodarstwa domowego. Nie planuję branży spożywczej.

Dlaczego ta działka skoro są w internecie inne oferty?

Odp. Inwestora: Tworzenie obiektów handlowo – usługowych utrudniają warunki zapisane w Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Sejn. Przykładem jest konieczność zachowania dużego udziału powierzchni biologicznie czynnej takiej jak np. trawniki. Z tego powodu wiele działek ma rozmiary i kształt nieatrakcyjne dla inwestorów a zmiana planu miejscowego to minimum rok formalności.

Mamy duże możliwości inwestowania na placu targowiska. Widział Pan wizualizację. Może zechce Pan tam zainwestować?

Odp. Inwestora: Zapoznałem się z tą koncepcją. Rozważam możliwość uczestniczenia w niej w przyszłości ale na ten moment chyba przekracza moje możliwości inwestycyjne.

Ile osób może znaleźć zatrudnienie?

Odp. Inwestora: ok 10.

Wszystkie umowy jakie dotąd zawierało miasto uniemożliwiają poddzierżawianie gruntu więc i Pan nie będzie mógł wydzierżawiać gruntu innym.
Odp. Inwestora: Zamierzam wynajmować powierzchnię handlową w budynku, który stoi na miejskim gruncie. W takim przypadku nie poddzierżawiam gruntu.

Jakie prace planowane są poza przedmiotowym terenem?

Odp. Inwestora: Poszerzenie wjazdu do osiedla, odbudowa chodnika przy ul. Parkowej, naprawa drogi między blokiem Parkowa 1 a parkingiem przy sklepie.

Miasto potrzebuje pieniędzy na już i najlepiej działkę sprzedać zamiast dzierżawić. Domów nikt nie buduje na dzierżawionym terenie a na własnym. Czy jest Pan zainteresowany zakupem?

Odp. Inwestora: Tak, ale procedura sprzedaży mocno opóźni inwestycję. Musi odbyć się przetarg poprzedzony wyceną i ustawowymi terminami ogłoszeń. Jeśli działka zostanie mi wydzierżawiana to sądzę, że w niedalekiej przyszłości złożę ofertę zakupu tej działki.

Burmistrz: Na wycenę nieruchomości należącej do Spółdzielni Mieszkaniowej trzeba było oczekiwać pół roku. 

Ze sprzedaży miasto może uzyskać większe korzyści niż z dzierżawy. Działka pani Klepackiej na przeciwko stacji paliw Orlenu wystawiona jest za 1,5 mln zł. Połowę tej kwoty możemy uzyskać za działkę przy Parkowej.

Odp. Inwestora: Moim zdaniem za tak wysoką sumę właścicielka nie znajdzie nabywcy nawet przez 50 lat. Działka jest też trzykrotnie większa od miejskiej. 

Burmistrz: Ja nie przeznaczę działki na sprzedaż. Złożona oferta dzierżawy jest dla nas korzystniejsza. W 12 letnim okresie dzierżawy uzyskamy kwotę wyższą niż spodziewana ze sprzedaży. Po tym okresie wpływy nie zmaleją a nadal można będzie działkę sprzedać. 

Jaki minimalny okres dzierżawy zadowoliłby Pana?

Odp. Inwestora: Będzie to zależało od kosztów posadowienia budynku. Jeśli będzie zgoda rady na dzierżawę wówczas na swój koszt wykonam badania geologiczne gruntu. Od efektu badan uzależniam podpisanie umowy dzierżawy. Zakładam, że bezpieczny okres zwrotu inwestycji to min. 12 lat. Prowadzę komercyjną działalność, na której chcę zarobić stąd oczekiwany okres dzierżawy to przynajmniej 16 lat. Ufam, że po tym czasie władze Sejn będą nadal usatysfakcjonowane dochodami z tytułu dzierżawy i podatków. Ne będę zmuszony opuścić posesji przywracając ją do stanu pierwotnego.

Po 10 latach dzierżawy skorzysta Pan z prawa pierwokupu?

Odp. Inwestora: Tak, ale tylko jeśli wówczas Burmistrz przeznaczy te działki do sprzedaży a Rada Miasta Sejny wyrazi zgodę. Cena sprzedaży zostanie ustalona przez niezależnego rzeczoznawcę.

Gdzie już funkcjonują należące do pana obiekty handlowe?

Odp. Inwestora: Białystok, Dąbrowa Białostocka, Choroszcz. Ponadto projektuję i realizuję inwestycje dla innych firm, głównie na terenie województwa mazowieckiego.

Od redakcji: Jak powinien wyglądać Kalendarz inwestycji by zamknąć ją w tym roku?

Odp. Inwestora: Budowa potrwa około 4 - 5 miesięcy. Żeby skończyć ją w listopadzie to do maja musiałbym mieć pozwolenie na budowę. Uzyskanie pozwolenia budowlanego poprzedzone sporządzeniem projektu i niezbędnymi uzgodnieniami to też kilka miesięcy.

Od redakcji: pozostało więc niewiele czasu na decyzję Rady Miasta w Sejnach.

W poprzedniej kadencji rady, miejscowi inwestorzy byli zainteresowani zakupem tego terenu pod budownictwo mieszkaniowe ale poprzedni burmistrz nie chciał wystawić terenu na sprzedaż. Jako radni chcielibyśmy być w porządku w stosunku do lokalnych przedsiębiorców i dać im jednakowe szanse. Równe szanse nie zostaną zachowane bo na dzierżawę nie będzie przetargu.

Odp. Inwestora: Wiele rad gmin w odpowiedzi na oferty inwestorów przyjmuje uchwały o bezprzetargowym trybie dzierżawy, nawet na długi okres. 

Burmistrz: Informacja o dzierżawie z pewnością pojawi się w mediach i BIP urzędu. Dzisiejsze spotkanie jest też jawne, nic nie dzieje się za plecami. Informacja dotrze więc do potencjalnych zainteresowanych. Jeśli pojawi się lepsza oferta to z pewnością ją przyjmiemy. Wspólnik w firmie, która była zainteresowana zakupem działki został przeze mnie zaproszony i jest obecny na sali. Zna możliwości i moje oczekiwania ale dotąd nie był zainteresowany dzierżawą. Prowadzi już budowę bloku mieszkalnego w innym miejscu.