Energooszczędne mieszkania socjalne

Miasto Sejny planuje budowę wielorodzinnego budynku mieszkalnego u zbiegu ulic Zawadzkiego i Grodzińskiego.

Wielu mieszkańców miasta żyje w urągających ludziom warunkach jakie panują obecnie w kilku budynkach komunalnych. 
Część budynków decyzją Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego została już w ubiegłym roku wyłączona z użytkowania. 

Zmusza to burmistrza i radę miasta do poszukiwania rozwiązań zapewniających nowe lokale, najlepiej na miarę XXI wieku.

W poniedziałek odbyło się spotkanie, w którym uczestniczył burmistrz Arkadiusz Nowalski, 9 radnych i dyrekcja Krajowej Agencji Poszanowania Energii S.A. (KAPE). 
KAPE przedstawiła ofertę współpracy przy realizacji budynków socjalnych.
Bieżąca propozycja przedstawia możliwość budowy 2-3 kondygnacyjnego bloku przy ulicy Zawadzkiego w kilku wersjach usytuowania i wielkości, zapewniającego do 14 mieszkań o powierzchni około 45 m2. 
KAPE uczestniczyła już w budowie takich obiektów, przykładem jest budynek w Rybniku.

Budynek w Sejnach ma być energooszczędny, parametrami cieplnymi zbliżony do wymagań dla budownictwa pasywnego. 
Choć koszt budowy w kwocie około 5 tys. zł za metr (w zależności od wersji) nie jest niski to w przyszłości zrekompensują go niskie koszty utrzymania ułatwiające spłatę zobowiązań z jego budowy.

Miasta nie stać na samodzielną budowę ze środków własnych lub zaciągniętego kredytu. Tu pomocą służy KAPE oferując spółkę komunalną, dla której zapewni prefinansowanie i przygotowanie organizacyjne. Miasto wnosząc do spółki grunt oraz oczekiwaną bezzwrotną dotację z Banku Gospodarstwa Krajowego zagwarantuje sobie większościowe udziały w spółce. Spłata KAPE ma nastąpić w okresie 7 lat od podpisania umowy. 

KAPE miałoby zapewnić obsługę całego procesu inwestycyjnego, w tym obsługę prawną, finansową (przygotowanie, składanie oraz obsługa wniosków o dofinansowanie w BGK), pełną, wielobranżową dokumentację projektową i niezbędne uzgodnienia, uzyskanie pozwolenia na budowę, jak również nadzór i koordynację realizacji robót budowlanych i procedur odbiorowych. KAPE S.A. zainstaluje również autorski system zdalnego monitoringu i zarządzania energią w budynku. Uproszczony schemat procesu przedstawia rysunek poniżej.

Przy szacowanej na 75% dotacji z BGK koszty budowy będą znacznie niższe pomimo udziału instytucji finansującej niż przy realizacji wyłącznie ze środków własnych. 

Temat ten zostanie bliżej przedstawiony na najbliższej sesji rady miasta dla wszystkich radnych. Obecni na spotkaniu radni nie zgłaszali sprzeciwu i wątpliwości. Nie widać rozdźwięku pomiędzy planami burmistrza by stworzyć mieszkańcom godziwą ofertę mieszkaniową a wolą rady. Jednak to radni podejmą ostateczną decyzję.

W okolicach września b.r. planowana jest zmiana studium i miejscowego planu zagospodarowania co umożliwi budowę kolejnych 40 mieszkań. 

Co z budową kontenerów jako tymczasowych miejsc dla osób z budynków przeznaczonych do rozbiórki?
Na tą chwilę nadzór budowlany stoi na stanowisku, że skoro miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nic nie mówi o ustawianiu kontenerów to nie może być zgody na ich usytuowanie. Burmistrz uważa, że to co nie jest zabronione jest dozwolone i przedstawia pozytywne rozstrzygnięcia w innych miejscowościach, też bez kontenerów w MPZP. Ostateczna decyzja jeszcze nie zapadła a burmistrz sądzi, że uda się uniknąć konfliktu choćby na podstawie analizy dotychczasowych orzeczeń sądów.