Altana, szopa, drewutnia czy garaż? Kiedy obiekt przy domu może być budynkiem gospodarczym do podatku?

Podatek od nieruchomości obejmuje nie tylko domy, mieszkania czy grunty. Składając dokumenty do jego rozliczenia, musisz też pamiętać o innych, mniejszych obiektach, które znajdują się na Twojej działce. Wbrew pozorom nawet małe składziki na narzędzia mogą podlegać opodatkowaniu.

Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych nie definiuje pojęcia budynku gospodarczego. Nie wprowadza też szczególnego zwolnienia od opodatkowania dla tego typu obiektów. W celu ustalania ich klasyfikacji, należy wziąć pod uwagę § 3 pkt 8 rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Z przepisu tego wynika, iż budynkiem gospodarczym może być każdy obiekt, który jest wykorzystywany do prac warsztatowych (niezawodowych) oraz przechowywania. Przy czym ma on służyć mieszkańcom domu, budynku wielorodzinnego lub domku rekreacyjnego.

W praktyce oznacza to, że każdy składzik narzędzi, opału, rowerów, mebli ogrodowych itp. może być budynkiem gospodarczym i może być opodatkowany. Podobnie jak komórka, altana i garaż. Należy jednak podkreślić, że podatek od budynku gospodarczego obejmuje wyłącznie obiekty spełniające definicję budynku określoną w ustawie.

Aby obiekt został uznany za budynek w świetle przywołanej ustawy, musi spełniać poniższe warunki:

• Posiadać fundamenty i dach;

• Być wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych (ścian);

  Reklama

• Zostać wzniesiony w wyniku robót budowlanych;

• Być trwale związany z gruntem.

Oznacza to, że budynkiem nie będzie np. prosty, mobilny kontener, stawiany na ziemi bez fundamentów. Mały, plastikowy składzik nie został wzniesiony w wyniku robót budowlanych, a więc też nie wpisuje się w powyższą definicję. Aby obiekt był budynkiem, musi spełniać wszystkie wymienione kryteria.

Z drugiej strony nawet niewielka szopa czy drewutnia będzie podlegała opodatkowaniu, jeśli została zbudowana na fundamentach, jest trwale związana z gruntem itd. Tak naprawdę kwestia wielkości powierzchni użytkowej nie ma tu znaczenia – poza jednym wyjątkiem.

Budynki gospodarcze o powierzchni zabudowy do 35 m2 oraz budynki stanowiące infrastrukturę ogrodową mogą być zwolnione z podatku od nieruchomości. Dotyczy to jednak wyłącznie obiektów położonych w rodzinnych ogrodach działkowych.

Małe składziki, szopy czy drewutnie nie podlegają pod to zwolnienie, jeśli nie znajdują się na terenie ROD.

Ustawa wyróżnia kilka stawek podatku od nieruchomości. Najwięcej zapłacą właściciele nieruchomości wykorzystywanych na cele prowadzonej działalności gospodarczej. Najmniej – prywatni mieszkańcy. Budynki gospodarcze, garaże i inne obiekty używane w takich celach podlegają opodatkowaniu w najwyższej stawce.

Ważne! Opisane powyżej zwolnienie dla budynków znajdujących się na terenie ROD nie dotyczy obiektów wykorzystywanych w celach firmowych.

Aby zyskać pewność prawidłowego rozliczenia, skorzystaj z Przyjaznych Deklaracji. Intuicyjny kreator pomoże Ci szybko i bezbłędnie wypełnić wymagane dokumenty.